- El millonario José Elías desvela la mejor opción para la vivienda: "Si ganas 2.000 euros al mes, lo mejor es comprar cuanto antes pero hay situaciones donde el alquiler puede ser una mejor opción".
- Gonzalo Bernardos, economista, sobre comprar casa ahora: "Un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla”.
- Afra Blanco, sindicalista, sobre el derecho a un hogar digno: “Hay que freír a impuestos a los que compran viviendas para invertir”.
Firmar una hipoteca suele percibirse como el último paso para acceder a una vivienda. Sin embargo, en el pasado muchas operaciones escondían condiciones que pasaban desapercibidas entre la extensa documentación del préstamo y que, con el paso de los años, han acabado en los tribunales.
Una de ellas acaba de recibir un importante revés judicial. El Tribunal Supremo ha considerado abusivas determinadas cláusulas relacionadas con los seguros de vida de prima única financiada, una práctica que afectó a numerosos compradores y que ahora podría obligar a las entidades a devolver el dinero cobrado junto con los intereses correspondientes.
Qué cláusulas pueden reclamarse
El economista y experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha difundido el alcance de esta resolución a través de un vídeo publicado en TikTok, donde anima a los propietarios a revisar la documentación de su préstamo hipotecario.
“El Tribunal Supremo acaba de declarar abusivas las primas únicas de seguros metidas dentro de tu hipoteca. Si pagaste el seguro de golpe, financiado y sin poder elegir compañía, te lo tienen que devolver con intereses. Revisa tu escritura”, señala.
La práctica consistía en exigir al cliente la contratación de un seguro de vida cuya prima correspondiente a varios años se abonaba de una sola vez. Ese importe se incorporaba al capital de la hipoteca, de manera que el comprador terminaba pagando intereses también sobre el coste del seguro, incrementando el importe total del préstamo.
Según explica Gutiérrez, el problema no radica en la existencia del seguro de vida, sino en la forma en la que fue comercializado cuando el consumidor no podía escoger otra aseguradora ni negociar las condiciones de esa contratación.
El Supremo limita esta práctica
El experto subraya que la sentencia considera que este tipo de cláusulas carecían de la transparencia necesaria para que el cliente conociera el verdadero coste de la operación hipotecaria.
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“El Supremo lo dice claro. Esta cláusula no es transparente y, además, es abusiva porque nunca pudiste conocer la TAE ni el coste real”, afirma. También recuerda que la Dirección General de Seguros ya había advertido sobre este tipo de prácticas desde 2006.
La consecuencia práctica de esta resolución es que, en los casos afectados, la entidad financiera deberá devolver la prima cobrada junto con los intereses generados.
Gutiérrez insiste, sin embargo, en que la sentencia no afecta automáticamente a todas las hipotecas. “Ojo, no es para todos”, advierte, ya que únicamente alcanza a los préstamos en los que el seguro de vida de prima única fue impuesto, financiado dentro de la hipoteca y contratado sin ofrecer al cliente la posibilidad de elegir libremente la compañía aseguradora.
Por ese motivo, recomienda revisar la escritura del préstamo para comprobar si el seguro aparece incorporado al capital financiado y si su contratación respondía a esas condiciones.
Juanjo es experto en cultura y lifestyle, con un foco especial en el impacto que internet y las redes sociales están teniendo en nuestra sociedad y en el mundo. Por eso mismo, sus temas suelen tener también mucho que ver con cine, series, psicología, relaciones personales y sexualidad.
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Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
