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Una hipoteca a 30 años puede parecer una obligación financiera difícil de acortar, especialmente cuando la cuota mensual ya supone un esfuerzo importante para el presupuesto familiar. Sin embargo, el divulgador financiero Álvaro Martínez, conocido en redes sociales como @finanzasesp, sostiene que existe una estrategia sencilla para reducir considerablemente el tiempo de pago.
“Los bancos me van a odiar por decir esto, pero es que hay un truco muy simple que te puede ahorrar muchos años de pago de tu hipoteca”, explica Martínez en un vídeo publicado en TikTok. Su propuesta parte de una idea concreta: realizar pequeñas aportaciones adicionales cada mes destinadas a reducir el capital pendiente.
Según el experto, una hipoteca planteada inicialmente a 30 años podría terminar de pagarse en torno a 20 si se aplica de forma constante esta estrategia.
El cálculo para saber cuánto aportar cada mes
El método que plantea Martínez parte de la cuota mensual de la hipoteca, que incluye tanto la parte correspondiente al capital como los intereses. La recomendación consiste en dividir esa cantidad entre seis y utilizar el resultado como referencia para una amortización adicional mensual.
El divulgador recurre a un ejemplo de 200.000 euros para explicar cómo funcionaría. Se trata de una hipoteca a tipo fijo del 3% y con un plazo inicial de 30 años. En ese supuesto, la cuota mensual se situaría alrededor de los 843 euros.
“Si cogemos esa cuota, 843, y lo dividimos entre 6, nos da 140 euros”, señala. Esa sería, según su fórmula, la cantidad adicional que habría que destinar cada mes a amortizar capital.
La clave de la estrategia está en utilizar esos 140 euros adicionales para reducir antes el capital pendiente del préstamo. De acuerdo con el ejemplo planteado por Martínez, esa aportación permitiría pasar de un plazo de unos 30 años a otro cercano a los 20.
La explicación parte de que reducir anticipadamente el capital pendiente también afecta a los intereses que se generan durante la vida del préstamo. Cuanto menor sea la cantidad sobre la que se calculan esos intereses, menor será el coste financiero acumulado.
Menos años y menos intereses
Martínez defiende que esta estrategia puede tener un impacto significativo en el coste total de la hipoteca. “Te vas a ahorrar decenas de miles de euros”, asegura durante su explicación.
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El creador de contenido financiero también sostiene que las entidades bancarias tienen pocos incentivos para explicar este tipo de estrategias a sus clientes. “Los bancos no te van a explicar esto porque no les compensa”, afirma.
El cálculo, en cualquier caso, funciona como una referencia y requiere tener en cuenta las condiciones concretas de cada préstamo. El resultado puede variar en función del tipo de interés, del importe solicitado y del plazo contratado. El propio Martínez recomienda utilizar la fórmula teniendo presentes esas diferencias.
Juanjo es experto en cultura y lifestyle, con un foco especial en el impacto que internet y las redes sociales están teniendo en nuestra sociedad y en el mundo. Por eso mismo, sus temas suelen tener también mucho que ver con cine, series, psicología, relaciones personales y sexualidad.
No hay tendencia viral o reto en redes que se le pase por alto, aunque también está muy conectado con la actualidad literaria, repasando cada semana todas las novedades editoriales y seleccionando las que puedan resultar más interesantes para sus lectores.
Su gran pasión son las entrevistas, disfruta hablando con personas y conectando con ellas y tiene una curiosidad natural por aprender de las experiencias y perspectivas de los demás ya sea de un escritor, un psicólogo o cualquiera que tenga una historia que contar.
Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
