- El millonario José Elías desvela la mejor opción para la vivienda: "Si ganas 2.000 euros al mes, lo mejor es comprar cuanto antes pero hay situaciones donde el alquiler puede ser una mejor opción".
- Gonzalo Bernardos, economista, sobre comprar casa ahora: "Un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla”.
- Afra Blanco, sindicalista, sobre el derecho a un hogar digno: “Hay que freír a impuestos a los que compran viviendas para invertir”.
El profesor de economía Gonzalo Bernardos considera, en un artículo publicado en Expansión, que el mercado residencial español atraviesa un momento crítico caracterizado por el fracaso de la gestión gubernamental. Según sostiene el analista, la política de vivienda ejecutada por el Ejecutivo elude su responsabilidad institucional al crear falsos culpables para proteger su relato. Los indicadores del mercado, a juicio del economista, contradicen de forma directa la narrativa mantenida por la Administración central.
Bernardos denuncia que los eslóganes oficiales sostienen principios alejados de la realidad económica de los propietarios en España. El profesor recuerda que la oferta de pisos públicos representa únicamente el 1,2% del total del parque residencial y un 6,4% de los inmuebles arrendados. Sin la inversión privada no existiría oferta de alquiler, lo que desmiente la acusación de que los arrendadores actúen como especuladores.
El economista recalca que los propietarios de viviendas arrendadas mantienen los inmuebles durante periodos prolongados en su cartera y obtienen una escasa rentabilidad bruta. Bernardos defiende que estos tenedores no compran y venden de forma rápida, sino que aportan estabilidad al mercado a cambio de márgenes reducidos.
El espejismo del censo de inmuebles deshabitados
Bernardos señala directamente al Instituto Nacional de Estadística por generar uno de los grandes mitos del sector al atribuir a España 3.837.328 viviendas vacías, el 14,4% del total. A partir de los datos del Censo de Población y Viviendas de 2021, diversos analistas y políticos defienden que no hace falta construir más, sino obligar a arrendar los inmuebles existentes bajo la premisa de que sus dueños no quieren alquilarlos.
ARPA. El problema de la vivienda: Cómo desactivar la bomba de relojería que amenaza con colapsar España
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El profesor de la Universitat de Barcelona tilda de falsos los datos del INE sobre viviendas vacías al ignorar su distribución geográfica. Bernardos explica que estos inmuebles deshabitados se concentran en pueblos pequeños y no en las grandes ciudades. El coste de oportunidad de mantener una vivienda vacía en Madrid o Barcelona es demasiado elevado, por lo que los propietarios no rechazan el mercado.
Estrategia política frente a las necesidades del sector
Para el economista, la política residencial del Ejecutivo busca ganar votos y complacer a Sumar antes que solucionar los problemas reales del mercado. Bernardos afirma que el Gobierno desprecia las cifras que exigen un cambio de rumbo porque está convencido de que el relato prima sobre el dato.
El análisis de Bernardos concluye que el Ejecutivo actúa bajo la creencia de que lo relevante no es lo que sucede en el mercado, sino lo que los ciudadanos creen que pasa.
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Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
