- El millonario José Elías desvela la mejor opción para la vivienda: "Si ganas 2.000 euros al mes, lo mejor es comprar cuanto antes pero hay situaciones donde el alquiler puede ser una mejor opción".
- Gonzalo Bernardos, economista, sobre comprar casa ahora: "Un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla”.
- Afra Blanco, sindicalista, sobre el derecho a un hogar digno: “Hay que freír a impuestos a los que compran viviendas para invertir”.
Conseguir una hipoteca depende de mucho más que del salario o del importe solicitado. Las entidades financieras también analizan el riesgo que asumen con cada operación y, cuando dos clientes presentan un perfil económico prácticamente idéntico, un detalle puede resultar decisivo: el uso que darán al inmueble.
Esa es la idea que ha defendido el economista y profesor de la Universitat de Barcelona Gonzalo Bernardos, quien sostiene que los bancos suelen considerar más segura la compra de una vivienda destinada a convertirse en residencia habitual que una adquisición con fines de inversión, incluso cuando ambos compradores cumplen con los mismos criterios de solvencia.
La vivienda habitual ofrece más garantías para el banco
Bernardos planteó esta cuestión a través de su perfil en la red social X con un ejemplo muy concreto. Dos compradores destinan menos del 35% de sus ingresos netos al pago de la hipoteca, un porcentaje que habitualmente se considera prudente para afrontar este tipo de financiación. La pregunta era sencilla: ¿a cuál de los dos suele preferir el banco si uno compra para invertir y el otro para vivir?
El economista definió este supuesto como "el ABC de las finanzas". Entre las respuestas recibidas, numerosos usuarios coincidieron en que la entidad bancaria optaría por quien pretende convertir la vivienda en su residencia habitual. Bernardos confirmó que esa es, por regla general, la elección de las entidades financieras.
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La razón principal es el menor riesgo de impago que representa una vivienda habitual. Durante el debate, uno de los participantes explicó que una persona tenderá a dejar de atender otros gastos antes que dejar de pagar la hipoteca de la casa en la que vive. Bernardos respaldó esa explicación de forma rotunda con una respuesta breve: "Exacto. Así es".
Su advertencia a determinados inversores inmobiliarios
Las reflexiones del economista sobre el mercado residencial también alcanzan a quienes compran inmuebles como inversión. Bernardos considera que parte de estos compradores identifica equivocadamente las viviendas más caras con las mejores oportunidades de negocio.
En ese sentido, ha advertido de que quienes han adquirido inmuebles en algunas de las zonas más exclusivas de Madrid podrían encontrarse con pérdidas en los próximos años. Entre los distritos mencionados figuran Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín, donde se han popularizado operaciones de house flipping, consistentes en comprar una vivienda, reformarla y venderla posteriormente.
Bernardos cuestiona que pagar 15.000 euros o más por metro cuadrado pueda considerarse una situación normal en el mercado actual. Desde su punto de vista, las mejores oportunidades de inversión se encuentran en barrios y municipios habitados mayoritariamente por familias de clase media o con rentas más bajas, donde considera que el potencial de revalorización resulta más atractivo que en las zonas de precios más elevados.
Juanjo es experto en cultura y lifestyle, con un foco especial en el impacto que internet y las redes sociales están teniendo en nuestra sociedad y en el mundo. Por eso mismo, sus temas suelen tener también mucho que ver con cine, series, psicología, relaciones personales y sexualidad.
No hay tendencia viral o reto en redes que se le pase por alto, aunque también está muy conectado con la actualidad literaria, repasando cada semana todas las novedades editoriales y seleccionando las que puedan resultar más interesantes para sus lectores.
Su gran pasión son las entrevistas, disfruta hablando con personas y conectando con ellas y tiene una curiosidad natural por aprender de las experiencias y perspectivas de los demás ya sea de un escritor, un psicólogo o cualquiera que tenga una historia que contar.
Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
