- El millonario José Elías desvela la mejor opción para la vivienda: "Si ganas 2.000 euros al mes, lo mejor es comprar cuanto antes pero hay situaciones donde el alquiler puede ser una mejor opción".
- Gonzalo Bernardos, economista, sobre comprar casa ahora: "Un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla”.
- Afra Blanco, sindicalista, sobre el derecho a un hogar digno: “Hay que freír a impuestos a los que compran viviendas para invertir”.
Los incendios que han golpeado distintos puntos de España durante las últimas semanas han dejado tras de sí un rastro de viviendas destruidas y miles de familias enfrentándose a una misma incertidumbre. Cuando una casa queda reducida a escombros, además de la pérdida material surge una duda inmediata: ¿qué pasa con la hipoteca?
La respuesta rompe una de las creencias más extendidas. La desaparición física de la vivienda no implica la cancelación automática del préstamo hipotecario, una cuestión que ha aclarado la experta en seguros Raquel Domínguez durante una intervención en el programa Buenos Días Madrid de Telemadrid, donde respondió a algunas de las preguntas más habituales que aparecen tras un incendio de gran magnitud.
La hipoteca continúa y el seguro pasa a ser clave
Domínguez fue tajante al explicar que la obligación de devolver el dinero prestado al banco permanece intacta, aunque el inmueble haya quedado completamente destruido. La deuda sigue vigente porque el contrato hipotecario no desaparece con el incendio.
En este escenario, el seguro de hogar adquiere un papel esencial. La especialista recordó que las entidades financieras exigen, cuando conceden una hipoteca, al menos una póliza que cubra el continente de la vivienda y la responsabilidad civil. El objetivo es proteger el bien que sirve de garantía del préstamo.
La indemnización del seguro será la herramienta que permita afrontar la reconstrucción del inmueble, aunque la entidad bancaria también mantiene derechos sobre la vivienda hipotecada, lo que convierte el proceso en una gestión en la que intervienen tanto la aseguradora como el banco.
Otro aspecto sobre el que Domínguez quiso llamar la atención es la diferencia entre cobrar una indemnización a valor real o hacerlo a valor de reposición o valor de nuevo. Muchos propietarios descubren esta distinción únicamente cuando necesitan reclamar tras un siniestro.
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Según explicó, las compañías suelen adelantar parte del dinero para que puedan comenzar las obras o la reposición de los bienes perdidos. Sin embargo, las facturas de la reconstrucción y de las compras realizadas resultan imprescindibles para percibir la indemnización completa correspondiente al valor de reposición. Sin esa documentación, la aseguradora aplicará la depreciación derivada de la antigüedad de los bienes y la cantidad recibida será inferior.
El infraseguro puede reducir la indemnización
Entre los errores más frecuentes figura asegurar la vivienda por un importe inferior a su valor real, una situación conocida como infraseguro. Domínguez advirtió de que esta decisión puede tener consecuencias económicas importantes cuando llega el momento de reclamar.
La experta explicó que el continente corresponde al coste de reconstrucción del inmueble y se calcula teniendo en cuenta factores como los metros cuadrados, la ubicación o las características de la vivienda. El contenido, por su parte, engloba muebles, electrodomésticos, enseres y objetos personales.
Cuando cualquiera de estos capitales está infravalorado, la indemnización puede reducirse de forma proporcional, motivo por el que recomienda revisar periódicamente la póliza y actualizar las cantidades aseguradas para que reflejen la realidad del inmueble y de todos los bienes que contiene. También recordó que los objetos de especial valor suelen requerir coberturas específicas para quedar completamente protegidos.
Las pérdidas provocadas por un incendio también pueden afectar a la documentación. Si la póliza desaparece entre los daños y el propietario desconoce incluso qué compañía aseguraba la vivienda, Domínguez aconseja revisar primero los extractos bancarios para localizar el recibo del seguro. Si esa opción no da resultado, señala que es posible acudir a UNESPA para identificar la aseguradora y, como última alternativa, dirigirse a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
Juanjo es experto en cultura y lifestyle, con un foco especial en el impacto que internet y las redes sociales están teniendo en nuestra sociedad y en el mundo. Por eso mismo, sus temas suelen tener también mucho que ver con cine, series, psicología, relaciones personales y sexualidad.
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Su gran pasión son las entrevistas, disfruta hablando con personas y conectando con ellas y tiene una curiosidad natural por aprender de las experiencias y perspectivas de los demás ya sea de un escritor, un psicólogo o cualquiera que tenga una historia que contar.
Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
