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En nuestras ciudades hay una frontera que se está dibujando en función del salario. Una cifra que separa a quienes pueden aspirar a un piso de a quienes ni siquiera les conceden una visita.
Ese umbral, cada vez más alto, se calcula usando una mezcla de miedo, cálculo y desconfianza. El mercado del alquiler en España vive una tensión tal que cada vez es más difícil acceder a él.
Un mercado condicionado por el miedo
Este diagnóstico, hecho por el economista Gonzalo Bernardos parte de una preocupación muy concreta de los propietarios. La posibilidad de enfrentarse a un inquilino vulnerable y que, por tanto, no pague, implica procesos judiciales largos en caso de impago. En Cataluña, señala, un desahucio puede alargarse hasta 23 meses. Ese horizonte condiciona las decisiones desde el inicio.
“Los dueños saben que si alguien es vulnerable van a tardar mucho en sacarlo del piso en el caso de que no pague”, explica. Eso se traduce en que filtran a las personas antes de alquilar. Así evitan perfiles que puedan generar incertidumbre para asegurar el cobro por encima de cualquier otra consideración.
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En la práctica, esto se convierte en requisitos económicos cada vez más exigentes. En ciudades como Barcelona o Madrid, muchos propietarios piden ingresos mínimos de 2.000 o incluso 2.500 euros mensuales. Una cifra que no responde solo al precio del alquiler, también a la necesidad de blindarse frente a posibles complicaciones legales.
La nueva línea roja del alquiler
Pero, ¿quién es vulnerable? Según Bernardos, "se considera vulnerable a quien ingresa alrededor de 1.600 euros o destina más del 30% de sus ingresos a vivienda y suministros". Es decir, una parte significativa de la población queda automáticamente fuera del mercado.
Este mecanismo tiene efectos en cadena. Reduce la oferta disponible, eleva los precios y estrecha aún más el acceso. El resultado es un mercado cada vez más polarizado. Por un lado, quienes cuentan con apoyo familiar o capacidad de ahorro suficiente para plantearse la compra.
En ese contexto, muchos jóvenes entre 30 y 40 años empiezan a replantearse sus decisiones. Cuando las cifras de alquiler y compra se aproximan, la compra gana atractivo.
Juanjo es experto en cultura y lifestyle, con un foco especial en el impacto que internet y las redes sociales están teniendo en nuestra sociedad y en el mundo. Por eso mismo, sus temas suelen tener también mucho que ver con cine, series, psicología, relaciones personales y sexualidad.
No hay tendencia viral o reto en redes que se le pase por alto, aunque también está muy conectado con la actualidad literaria, repasando cada semana todas las novedades editoriales y seleccionando las que puedan resultar más interesantes para sus lectores.
Su gran pasión son las entrevistas, disfruta hablando con personas y conectando con ellas y tiene una curiosidad natural por aprender de las experiencias y perspectivas de los demás ya sea de un escritor, un psicólogo o cualquiera que tenga una historia que contar.
Juanjo se licenció en Economía Internacional, aunque desde muy temprano en su carrera, por vocación personal, se dedicó a la divulgación y al periodismo, que con los años se convirtió en su profesión.
Juanjo lleva más de 15 años escribiendo en diferentes medios y fue Director editorial de Vice España, coordinando toda la producción de contenidos de la revista, desde cápsulas para redes sociales a documentales sobre ocultas subculturas urbanas de nuestro país. Tras su paso por Vice, se ha dedicado a escribir y su trabajo ha aparecido en medios como El País, El Periódico de España, ABC o Yorokobu, entre otros.
